Conservación de fachadas
en CABA: qué implica
para el consorcio
Una guía práctica sobre la obligación de conservar las fachadas en la Ciudad de Buenos Aires: qué dice la normativa, quién interviene, cada cuánto hay que certificar y dónde entra una empresa de trabajos en altura.
Qué dice la normativa
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la Ley 257 (1999) establece la obligación de los propietarios de conservar y mantener las fachadas y sus elementos (balcones, cornisas, marquesinas, carteles, revestimientos, entre otros) en condiciones de seguridad. En enero de 2019 se publicó la Ley 6116, que la modificó y actualizó el régimen.
En la práctica, la normativa obliga a los edificios alcanzados a contar con una certificación técnica periódica del estado de conservación de la fachada, emitida por un profesional con competencia en la materia. La presentación de certificados se gestiona ante la Agencia Gubernamental de Control (AGC) a través de su sistema de conservación de fachadas.
Periodicidad según la antigüedad del edificio
Según la información publicada por la Legislatura porteña sobre la Ley 6116:
| Antigüedad del edificio | Periodicidad de la certificación |
|---|---|
| 15 a 25 años | Cada 15 años |
| 25 a 35 años | Cada 12 años |
| 35 a 45 años | Cada 10 años |
| 45 a 55 años | Cada 9 años |
| Más de 55 años | Cada 5 años |
| Más de 70 años | Cada 4 años |
La ley prevé excepciones (por ejemplo, para ciertas construcciones bajas sin salientes sobre la vía pública) y sanciones para quienes no cumplan.
Importante: esta guía es informativa y no reemplaza el asesoramiento profesional. La situación de cada edificio (antigüedad, altura, salientes, protección patrimonial, intimaciones previas) debe evaluarla un profesional habilitado, y la normativa puede actualizarse. Verificá siempre el texto vigente en las fuentes oficiales.
Profesional certificante
y empresa ejecutora
El profesional habilitado
Inspecciona la fachada, evalúa su estado, indica las reparaciones necesarias y firma el certificado de conservación. Es quien tiene la responsabilidad técnica del diagnóstico ante el organismo de control.
La empresa de trabajos en altura
Da el acceso para que el profesional pueda inspeccionar de cerca (golpeteo de revoques, revisión de balcones y elementos salientes) y ejecuta las reparaciones que el informe indique: retiro de material flojo, reconstrucción de revoques, tratamiento de armaduras, sellados y pintura.
En Limones Rope Access hacemos la segunda parte. Con acceso por cuerdas el relevamiento y las reparaciones pueden hacerse sin montar andamios sobre la vereda, algo especialmente útil cuando las reparaciones son puntuales y están repartidas en varios sectores del frente.
Si el edificio
recibió una intimación
- Leé los plazos que indica la intimación y guardá la documentación.
- Si hay riesgo de caída de material, priorizá la seguridad: delimitá la zona y retirá lo que esté flojo. Ver qué hacer ante un desprendimiento.
- Convocá a un profesional habilitado para relevar la fachada y definir las reparaciones.
- Pedí presupuestos que detallen alcance, sistema de acceso y plazos, para presentar a los propietarios.
- Ejecutá y documentá las reparaciones para que el profesional pueda certificar.
Dudas habituales
¿Una empresa de trabajos en altura puede firmar el certificado?+
¿Hace falta andamio para la inspección?+
¿Qué pasa si no se cumple?+
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